প্রকাশিত: ০৮ নভেম্বর ২০২৬, ০৪:৩৪ পিএম
প্রশ্ন:
সরকারি উন্নয়নকাজের জন্য গুলশান-বাড্ডা মৌজায় আমাদের যৌথ মালিকানাধীন জমি অধিগ্রহণ করা হয়েছে। ঢাকা জেলা প্রশাসকের কার্যালয়ের এল.এ শাখা থেকে আমরা ফর্ম-৭ নোটিশ পেয়েছি। শারীরিক অসুস্থতা বা ব্যক্তিগত ব্যস্ততার কারণে সশরীরে উপস্থিত না হয়ে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বা প্রতিনিধির মাধ্যমে ক্ষতিপূরণের টাকা উত্তোলন করতে চাই। এতে কি কোনো আইনি বাধা বা সমস্যা রয়েছে?
পরামর্শ:
আপনার প্রশ্নের জন্য ধন্যবাদ। সরকারের উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য জমি অধিগ্রহণ হলে ক্ষতিগ্রস্ত মালিকদের যথাসময়ে ন্যায্য ক্ষতিপূরণ নিশ্চিত করা রাষ্ট্রের অন্যতম দায়িত্ব।
সংক্ষেপে বলতে গেলে—পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মাধ্যমে অধিগ্রহণের ক্ষতিপূরণের টাকা উত্তোলন করতে আইনগতভাবে কোনো বাধা নেই। উপযুক্ত আইনি প্রক্রিয়া অনুসরণ করলে আপনারা সম্পূর্ণ বৈধ ও নির্বিঘ্নভাবেই প্রতিনিধির মাধ্যমে এই অর্থ গ্রহণ করতে পারবেন।
বিষয়টি সহজভাবে বোঝার সুবিধার্থে সংশ্লিষ্ট আইনের বিধান ও করণীয়গুলো তুলে ধরা হলো:
১. আইনের সুস্পষ্ট বিধান ও অধিকার:
- স্থাবর সম্পত্তি অধিগ্রহণ ও হুকুমদখল আইন, ২০১৭: এই আইনের ৮ ধারার (৩)(ক) উপধারা এবং বিধিবিধান অনুযায়ী, ক্ষতিপূরণ নির্ধারণের পর নোটিশে স্পষ্টভাবেই বলা থাকে—মালিক নিজে কিংবা যথাযথভাবে ক্ষমতাপ্রাপ্ত প্রতিনিধির মাধ্যমে ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারবেন। অর্থাৎ আইন শুরু থেকেই প্রতিনিধি নিয়োগের অধিকার নিশ্চিত করেছে।
- পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন, ২০১২: এই আইনের ধারা অনুযায়ী কোনো ব্যক্তি তাঁর পক্ষ থেকে যেকোনো বৈধ প্রশাসনিক ও আইনি কাজ সম্পন্ন করার জন্য অন্য কাউকে প্রতিনিধি বা আমমোক্তার নিযুক্ত করতে পারেন। এটি সম্পূর্ণ আইনসম্মত।
২. প্রক্রিয়াটি ঝামেলামুক্ত করার আইনি উপায়:
প্রতিনিধির মাধ্যমে অর্থ উত্তোলনের ক্ষেত্রে ডিসি অফিসের নিয়মতান্ত্রিক যাচাই প্রক্রিয়া সহজ করতে কয়েকটি বিষয় খেয়াল রাখা প্রয়োজন:
ক. রেজিস্টার্ড বিশেষ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Special Power of Attorney):
সাধারণ কোনো পাওয়ার অব অ্যাটর্নি না করে সাব-রেজিস্ট্রার কার্যালয় থেকে একটি রেজিস্ট্রিকৃত বিশেষ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি সম্পাদন করবেন। দলিলে সুস্পষ্টভাবে আপনাদের নোটিশে উল্লেখিত—এল.এ কেস নম্বর (০৩,১৫,০৭/২০২৪-২০২৫), সংশ্লিষ্ট মৌজা, খতিয়ান ও দাগ নম্বর উল্লেখ করে দিতে হবে। একই সঙ্গে জেলা প্রশাসকের কার্যালয় হতে ক্ষতিপূরণ দাবি, আবেদন, রসিদ স্বাক্ষর এবং ব্যাংকিং লেনদেন বা চেক গ্রহণের ক্ষমতা স্পষ্টভাবে লিখে দিতে হবে।
খ. যৌথ মালিকদের সম্মতির বিষয়টি:
আপনাদের নোটিশে তিনজন অংশীদারের নাম রয়েছে। আপনারা তিনজন মিলে যৌথভাবে একজন বিশ্বস্ত ব্যক্তিকে (যেমন পরিবারের কোনো সদস্য) প্রতিনিধি করতে পারেন, অথবা নিজেদের মধ্য থেকেই একজনকে বাকিরা আইনানুগ ক্ষমতা প্রদান করতে পারেন। এতে ডিসি অফিসের কাছে বিষয়টি অত্যন্ত স্বচ্ছ থাকে।
গ. নির্ধারিত ফরম ও অঙ্গীকারনামা ব্যবহার:
ঢাকা জেলা প্রশাসনের নিজস্ব সেবা সহজীকরণ উদ্যোগের অংশ হিসেবে পাওয়ার অব অ্যাটর্নির জন্য নির্ধারিত ফরম এবং ৩০০ টাকার নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্পে অঙ্গীকারনামার নির্দিষ্ট কাঠামো রয়েছে। জেলা প্রশাসনের ওয়েবসাইট (www.ladhaka.gov.bd) বা এল.এ শাখা থেকে ফরমটি সংগ্রহ করে জমা দিলে আবেদনটি দ্রুত অনুমোদিত হয়।
ঘ. মালিকদের কেউ প্রবাসে থাকলে:
কোনো অংশীদার দেশের বাইরে থাকলে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন, ২০১২-এর ৬ ধারা মোতাবেক সংশ্লিষ্ট দেশের বাংলাদেশ দূতাবাস বা কনস্যুলেট থেকে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি প্রত্যয়ন করে পাঠাতে হবে, যা পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের মাধ্যমে কাউন্টার সাইন করিয়ে বৈধতা দেওয়া যায়।
আমাদের পরামর্শ:
আইনি প্রক্রিয়া পুরোপুরি মেনে সঠিক নথিপত্র (মূল দলিল, নামজারি খতিয়ান, ডিসিআর ও হালনাগাদ খাজনা রসিদ) সংযুক্ত করে বিশেষ পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মাধ্যমে আবেদন করলে অর্থ উত্তোলনে কোনো জটিলতা হওয়ার কারণ নেই। পরিবারের কোনো ঘনিষ্ঠ ও বিশ্বস্ত ব্যক্তিকে দায়িত্ব দিলে জেলা প্রশাসনের ফাইল যাচাইয়ের কাজ আরও দ্রুত ও স্বাচ্ছন্দ্যে সম্পন্ন হয়।
পরামর্শ দিয়েছেন:
মাহিয়া বিনতে মাহবুব
আইনজীবী
